Verbraucherzentrale NRW Rechtsratgeber|Geld & Finanzen-Eigentumswohnung

Richtig kaufen – gut leben

Die eigene Wohnung bietet handfeste Vorteile: selbstbestimmtes Wohnen, sichere Geldanlage, langfristige Altersvorsorge, lukrative Vermietung. Doch damit diese Idealvorstellung Wirklichkeit wird, sollten Sie genau wissen, was auf Sie zukommt.
Dieser umfassende Ratgeber
– unterstützt Sie mit klaren Kriterien für Suche und Auswahl Ihrer
Immobilie,
– bietet verständliche Beispielrechnungen rund um die Finanzierung,
– hilft mit ausführlichen Checklisten,
– erklärt, wie Sie die Kaufunterlagen prüfen,
– führt Sie durch Abnahme und Übergabe der Wohnung,
– erläutert wichtige Themen wie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung,
– behandelt die wichtigsten Aspekte rund um Instandsetzung, Modernisierung und bauliche Veränderung,
– beschreibt häufige Probleme und Streitfälle.

Mit den wichtigsten Änderungen des neuen Wohnungseigentumsgesetzes.

1 Die Auswahl der Wohnung 13
1. 1 Das Wohnungsangebot 14
1. 2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20
1. 3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24
1. 4 Preisvergleiche u. Wertermittlungen 29
2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31
2. 1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33
2. 2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37
2. 3 Die Finanzierung für den Kauf 38
2. 4 Die Nebenkosten 44
2. 5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45
5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75
5. 1 Wohnung aus zweiter Hand 76
5. 2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen
77
5. 3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig?
81
5. 4 Die laufenden Nebenkosten das
Hausgeld 85
6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87
6. 1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88
6. 2 Prüfung der Baubeschreibung 89
6. 3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder
Nutzflächen? 95
7 Der Kaufvertrag 97
7. 1 Grundsätzliches vorweg 98
7. 2 Allgemeine Regelungen 99
7. 3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung
104
7. 4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten
Wohnung 107
7. 5 Kauf einer gerade fertiggestellten
Wohnung 119
3 Der zuverlässige Verkäufer 47
3. 1 Aufklärungs- u. Offenbarungspflichten 48
3. 2 Privatperson als Verkäufer 49
3. 3 Bauträger oder Immobilienhändler
als Verkäufer 50
3. 4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52
4 Wichtige Unterlagen 55
4. 1 Prüfung der Kaufunterlagen 56
4. 2 Die Baubeschreibung 57
4. 3 Der Gebäudeenergieausweis 58
4. 4 Der Wirtschaftsplan 67
4. 5 Die Jahresabrechnung 68
4. 6 Das Grundbuchblatt 71
4. 7 Das Baulastenverzeichnis 73
7. 6 Funktion u. Aufgaben des Notars 119
7. 7 Die Auswahl des Notars 121
7. 8 Das Beurkundungsverfahren 122
7. 9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125
7. 10 Notar- u. Gerichtskosten 127
8 Abnahme u. Übergabe der
Immobilie 129
8. 1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131
8. 2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135
9 Nach dem Erwerb 137
9. 1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138
9. 2 Die Vermietung 142
9. 3 Vorsorge für den Trennungs- u.
Todesfall 143
10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
145
10. 1 Wohnungseigentümergemeinschaft:
Was bedeutet das? 146
10. 2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- u.
Sondereigentum 148
10. 3 Sondernutzungsrechte 155
10. 4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156
11 Teilungserklärung und
Gemeinschaftsordnung 159
11. 1 Miteigentumsanteile 161
11. 2 Zuweisungsvorbehalte 161
11. 3 Die Gebrauchsregelung 162
11. 4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163
11. 5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel
163
11. 6 Regelungen zum Wirtschaftsplan u.
Jahresabrechnung 164
11. 7 Regelungen zur Eigentümerversammlung
166
12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft
169
12. 1 Bestellung, Vertrag und
Kündigung des Verwalters 170
12. 2 Aufgaben und Befugnisse des
Verwalters 171
12. 3 Der Verwaltungsbeirat 182
12. 4 Die Eigentümerversammlung 183
12. 5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191
13 Streit innerhalb und außerhalb
der Wohnungseigentümergemeinschaft
193
13. 1 Streit zwischen Gemeinschaft und
Eigentümer 194
13. 2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern
197
13. 3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft
mit Verwalter und Dritten 198
13. 4 Stärkung der Gemeinschaft durch die
WEG-Reform 199
14 Instandsetzung, Sanierung,
Modernisierung, bauliche
Veränderung und anderes 201
14. 1 Erklärung der Begriffe 202
14. 2 Unterschiedliche Mehrheiten für
unterschiedliche Maßnahmen 203
14. 3 Übernahme der Kosten baulicher
Maßnahmen 206
14. 4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung
baulicher Veränderung 208
15 Häufige Probleme und Streitfälle
im Wohnungseigentumsrecht 209
Anhang 225