Stiftung Warentest Geld & Finanzen-Handbuch Hauskauf: Vermögensanalyse – Bausteine der Finanzierung – Kaufvertrag und wichtige Dokumente

Der Fahrplan zum gebrauchten Haus mit Zukunft
Sie haben sich entschieden, ein bestehendes Haus zu kaufen und nicht neu zu bauen?
Dieser Ratgeber führt Sie durch alle Phasen des Hauskaufs von der detaillierten Gebäudeanalyse über den Kosten- und Finanzierungsplan bis zum rechtlich sicheren Kaufvertrag. So finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie und können im Idealfall attraktive Fördermöglichkeiten nutzen. Checklisten helfen bei der Erstbesichtigung und bei der systematischen Gebäudediagnose für die Bewertung von Zustand und Wert der Immobilie. Die ausführliche Leistungsbeschreibung führt zu einer detaillierten Kostenplanung.
– Gebäudediagnose: Die gründliche Analyse der Immobilie ist die Basis für die Wertermittlung und den Sanierungsbedarf
– Realistische Finanzplanung: Die Gesamtkosten vollständig erfassen und mit dem eigenen Budgetrahmen abgleichen
– Endlich Eigentümer: Alle notwendigen Dokumente vorbereiten und einen vorteilhaften Kaufvertrag abschließen

Suchen und entscheiden
– Ein Haus kaufen, erben
– Eine Wohnung kaufen
– Warum eine Wohnung und kein Haus?
– Wiederaufbau in der Bundesrepublik Deutschland
– Besondere Lage in der DDR
– Beispiel Berlin
– Was ist eigentlich Wohnungseigentum?
– Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
– Wie wird Wohnungseigentum gebildet?
– Historischer Exkurs
– Mehrfamilienhaus Umwandlung in Eigentumswohnungen
– Das Haus behalten
– Weitere Formen des Erwerbs
Der strategische Plan
– Warum alt und nicht neu?
– Baukultur
– Schwächen aufdecken
– Ihr Musterfahrplan für das Haus die Logik der elf Stationen
– Was sagt Ihnen der Makler über das Haus?
– Den Experten schon vor dem Makler konsultieren
Das Käufer-/Bauherrenprofil
– Was genau suchen wir?
– Und beim Mehrfamilienhaus?
– Der Standort
– Allgemeine Faktoren
– Altlastenkataster und Bodengutachter
– Ihr persönliches Profil
Das Gebäude
– Konstruktion und Material
– Bauen und Sanieren im Denkmal
– Brauche ich einen Bodengutachter?
– In die Zukunft denken
– Was lassen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan zu?
Nüchterne Planung
– Großer Kassensturz, Realistische Zeitpläne
Das ist drin: Vermögensanalyse
– Analyse mit Weitblick
– Die eigene Belastbarkeit BAUPLANUNG
Die Expertensuche aufnehmen
– Die richtigen Partner
– Fachwissen für die Kaufverhandlung
– Die Erstbesichtigung
– Was hält wie lange?
Die Systematische Gebäudediagnose
– Schwächen-Stärken-Profil (S-S-P)
– Die Zweitbesichtigung mit dem Experten
– Von der Diagnose zur Therapie
– Energiebilanz
Fragen der Planung beachten
– Was in den Plänen steht
– Bestandspläne prüfen
– Neue Bestandspläne erstellen
– Vom Bestandsplan zum Entwurfsplan
– Genehmigungsplanung
Mit welchen Altlasten muss man rechnen?
– Bauprodukte
Sachverständige und Experten als Berater
– Welche Fachleute helfen Ihnen?
– Ist guter Rat teuer?
– Was leistet ein Wertermittler?
Massnahmen beschreiben
– Wohnen auf dem Land mit Hindernissen
– Gebäudediagnose
– Maßnahmenplan und Leistungsbeschreibung
– Wie Sie Pläne lesen
– Smart Home
Ausschreibung und Angebote
– Leistungsbeschreibung, Ausschreibung durch den Fachmann
– VOB-gerechte Ausschreibung?
– Nebenleistungen und besondere Leistungen
– Zusammenhang von Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung
– Muss es der Billigste sein?
Die Vergabe der Arbeiten regeln
– Nicht ohne Experten
Bauleitung und Qualitätskontrolle
– Bauzeitenplan, Bautagebuch, Bauleitung
– Qualitätssicherung
Abnahme und Dokumentation
– Arten der Abnahme
– Mehr als eine Formalie
– Die „Hausakte“
– Wie greift der Zahlungsplan?
– Schlüsselübergabe
Ökologische Aspekte des Bauens
– Material und Ressourcen
– Energiebilanz
– Neue Konzepte der Energieeffizienz
Bausteine der Finanzierung
– Kostengrobschätzung
– Eigenkapital
– Mehr Eigenkapital oder höheres Darlehen?
– Noch einmal zu Ihrer Belastbarkeit
– Finanzierungsinstrumente
– Wer fördert was?
– Lastenzuschuss
– Erst die Finanzierung, dann das Projekt EIG
Kaufvertrag und wichtige Dokumente
– Das sollten Sie vor dem Notartermin wissen
– Welche Versicherungen sind nötig?
– Benötigen Sie einen Rechtsanwalt?
– Noch etwas vergessen?
Adressen und Literatur
– Adressen
– Literatur
Stichwortverzeichnis